В последние годы Грузия стала популярным направлением для иностранных инвестиций в недвижимость. Приток иностранцев привлек внимание правительства, что привело к принятию новых законов, направленных на регулирование рынка недвижимости. В этой статье мы рассмотрим основные изменения в законодательстве Грузии, которые имеют отношение к иностранным покупателям недвижимости.

Изменения в законодательстве

В 2022 году парламентом Грузии был принят новый закон о недвижимости (№ 2217), который вступил в силу 1 июля 2023 года. Основные положения этого закона включают:

    • Ограничение на приобретение сельскохозяйственных земель

Согласно статье 43 закона № 2217, иностранцам запрещено приобретать сельскохозяйственные земли. Это ограничение было введено для защиты продовольственной безопасности Грузии и обеспечения того, чтобы земли сельскохозяйственного назначения использовались для выращивания сельскохозяйственных культур, а не для строительства.

    • Изменение требований к регистрации недвижимости

Закон № 2217 также внес изменения в требования к регистрации недвижимости. Ранее иностранцы могли регистрировать недвижимость на свое имя. Однако теперь иностранцы должны регистрировать недвижимость через юридическое лицо, зарегистрированное в Грузии (статья 35 закона № 2217). Это изменение направлено на предотвращение отмывания денег и обеспечение прозрачности сделок с недвижимостью.

    • Упрощение процедуры получения вида на жительство

Новый закон также упростил процедуру получения вида на жительство для иностранных покупателей недвижимости. Согласно статье 37 закона № 2217, иностранцы, которые приобрели недвижимость стоимостью не менее 100 000 долларов США, могут получить вид на жительство сроком на один год. Этот вид на жительство выдается без каких-либо дополнительных условий или ограничений и может быть продлен после истечения срока.

    • Налоговые льготы для иностранных инвесторов

Правительство Грузии также ввело ряд налоговых льгот для иностранных инвесторов в недвижимость. Согласно статье 11 закона № 2217, иностранцы освобождаются от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС) при покупке новой недвижимости. Кроме того, иностранцы могут воспользоваться льготной ставкой подоходного налога в размере 5% на доходы от аренды недвижимости, если они зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей.

Преимущества новых законов для иностранцев

Новые законы, регулирующие рынок недвижимости Грузии, имеют ряд преимуществ для иностранных покупателей:

  • Более четкое и прозрачное законодательство
  • Защита прав иностранных покупателей
  • Возможность получения вида на жительство
  • Налоговые льготы
  • Упрощенная процедура регистрации недвижимости

Последствия новых законов

Новые законы, регулирующие рынок недвижимости Грузии, имеют ряд последствий для иностранных покупателей:

  • Иностранцы не могут приобретать сельскохозяйственные земли
  • Иностранцы должны регистрировать недвижимость через юридическое лицо, зарегистрированное в Грузии
  • Иностранцы могут получить вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью не менее 100 000 долларов США
  • Иностранцы освобождаются от уплаты НДС при покупке новой недвижимости
  • Иностранцы могут воспользоваться льготной ставкой подоходного налога на доходы от аренды недвижимости

Рекомендации для иностранцев

Иностранцам, планирующим приобрести недвижимость в Грузии, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который специализируется на грузинском законодательстве о недвижимости. Юрист может помочь иностранцам понять новые законы и обеспечить соблюдение всех требований.

Вывод

Новые законы в сфере недвижимости Грузии направлены на создание более справедливого и прозрачного рынка для как местных, так и иностранных покупателей. Эти законы предоставляют иностранцам ряд преимуществ, включая возможность получения вида на жительство и налоговые льготы. Иностранцы, планирующие приобрести недвижимость в Грузии, должны внимательно ознакомиться с новыми законами и проконсультироваться с юридическим специалистом, чтобы обеспечить соответствие всем требованиям.